Nadeelcompensatie

De gemeente neemt regelmatig besluiten die invloed hebben op de leefomgeving. Bijvoorbeeld door het verlenen van een omgevingsvergunning of het afwijken van een omgevingsplan. Daar kun je last van hebben of zelfs financiële schade. Bijvoorbeeld omdat je bedrijf of woning in waarde daalt, of je inkomensverlies hebt. De vergoeding voor deze schade heet nadeelcompensatie. Hiermee kan de schade geheel of gedeeltelijk worden vergoed. Denk je dat je in aanmerking komt? Je kunt nadeelcompensatie eenvoudig online aanvragen.

Voorwaarden nadeelcompensatie

Om in aanmerking te komen voor een vergoeding, zijn er twee randvoorwaarden:

  • De schade was niet verwachten bij aankoop van het pand of de grond;
  • Je bent de eigenaar van het pand of de grond.

Bij waardevermindering van een pand of inkomensverlies geldt een eigen risico van 4 procent. Is de schade meer? Je krijgt een tegemoetkoming als het niet terecht is dat je de schade zelf moet betalen, of als de schade niet anderszins verzekerd is.

Nadeelcompensatie aanvragen

In het digitale formulier vul je in waarom je denkt recht te hebben op nadeelcompensatie. Geef in je aanvraag aan:

  • waardoor de schade is ontstaan (bijv. door een verleende omgevingsvergunning, afwijking van het omgevingsplan of een projectbesluit)
  • waar de schade is ontstaan
  • een omschrijving van de schade
  • het schadebedrag
  • bij schade aan een pand: kadastraal nummer
  • je bankrekeningnummer

Let op: vraag de tegemoetkoming binnen 5 jaar aan, nadat een vergunning is verleend of een plan of besluit definitief is.

Burgers en eenmanszaken
DigiDIndienen met DigiD

Organisaties, verenigingen en instellingen
eHerkenningIndienen met eHerkenning

Wat kost het?

Voor het behandelen van een aanvraag om tegemoetkoming nadeelcompensatie brengen wij kosten in rekening. Conform artikel 3 van de Verordening nadeelcompensatie bedraagt het tarief €300. Wanneer de tegemoetkoming nadeelcompensatie wordt toegekend, storten wij het bedrag aan u terug.

Aanvullende informatie

De procedure die gevolgd wordt, is vastgelegd in de Verordening nadeelcompensatie gemeente Cranendonck (2023)

Verschil nadeelcompensatie en planschade

Ten opzichte van planschade onder de Wro zijn de belangrijkste wijzigingen de volgende:

  • Het omgevingsplan is geen schadeoorzaak, als er nog een omgevingsvergunning nodig is.
  • Het eerste moment van de aanvraag om schadevergoeding verschuift bij activiteiten op grond van een omgevingsplan die gemeld moeten worden, naar de kennisgeving van de melding en bij vergunningsvrije activiteiten naar de start van de activiteit.
  • Bij indirecte schade (schade door activiteiten in de omgeving) in de vorm van waardedaling van een onroerende zaak:
    • gaat het om een vergelijking van de feitelijke situatie voor en na de activiteit en niet meer om een vergelijking van de maximale invulling van het omgevingsplan.
    • geldt een forfait van 4%, dat wil zeggen dat de eerste 4% waardedaling niet vergoed wordt.
    • is er geen actieve risicoaanvaarding door de aanvrager als de aanvraag betrekking heeft op schade die voortvloeit uit een omgevingsplan en de aanvrager een particuliere woning voor zichzelf heeft gekocht. Dan kan niet gesteld worden dat de aanvrager de schade had kunnen voorzien.
  • De Omgevingswet regelt dat als iemand de kans heeft gekregen om nieuwe mogelijkheden te benutten, maar dat niet heeft gedaan, hij geen recht meer heeft op schadevergoeding. Dat heet passieve risicoaanvaarding. Bij directe schade (schade door het verbieden van een activiteit of het schrappen van een onbenutte activiteit) heeft de aanvrager het risico van het ontstaan van schade aanvaard als:
    • 1. van de voorgenomen wijziging van het omgevingsplan of de omgevingsverordening ten minste een jaar te voren is kennis gegeven.
    • 2. gedurende drie jaar voor de kennisgeving geen activiteit is verricht die in overeenstemming met het omgevingsplan of de omgevingsverordening was.
    • 3. in de tijd na de kennisgeving tot het besluit de activiteit niet is verricht.
  • Niet alleen schade door een besluit, maar ook schade bij de uitvoering en schade ten gevolge van een besluit die zich later manifesteert, komen voor vergoeding in aanmerking.
  • Burgemeester en wethouders, het dagelijks bestuur van een waterschap en gedeputeerde staten zijn bevoegd gezag voor een aanvraag om nadeelcompensatie voor de in de Omgevingswet benoemde gevallen. De gemeenteraad is niet langer bevoegd.
  • De overheid mag een griffierecht vragen van ten hoogste € 500 per aanvraag. De aanvrager krijgt het 
    griffierecht terug als nadeelcompensatie wordt toegewezen.