Wat is het?

In een bestemmingsplan staan regels over het gebruik van de grond en de gebouwen die daarop staan. Wilt u gronden of gebouwen gebruiken of (ver)bouwen? Dan bekijkt u eerst of dit past binnen het bestemmingsplan of een ander ruimtelijk plan. Dit doet u via ruimtelijkeplannen.nl.

Wilt u grond of een gebouw op een andere manier gebruiken dan in het bestemmingsplan staat, dan kunt u in bepaalde gevallen een 'omgevingsvergunning strijdig gebruik' aanvragen.

Hoe werkt het?

Stel dat u van een woning een kantoor wilt maken, maar in het bestemmingsplan staat dat er in dit gebouw alleen gewoond mag worden. Dan mag u met een omgevingsvergunning strijdig gebruik toch een kantoor van de woning maken.

U hebt bijvoorbeeld een omgevingsvergunning strijdig gebruik nodig wanneer:

  • u in een gebouw woont dat bedoeld is voor bedrijven
  • u een stuk van de openbare ruimte gebruikt als tuin
  • u een hotel, restaurant of bed & breakfast begint in uw woning
  • u een woning gebruikt als winkel, kantoor, bedrijf, fabriek of magazijn
  • u weiland gebruikt als kampeerterrein, festivalterrein of landingsplaats
  • u een vakantiehuisje gebruikt als woning

Als uw wensen niet passen binnen het bestemmingsplan, kunt u in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning strijdig gebruik aanvragen. De gemeente heeft een 'kruimelgevallenregeling' vastgesteld. Voldoet uw plan aan de voorwaarden die daar staan vermeld, dan kunt u mogelijk een vergunning krijgen.

Voldoet uw plan niet aan de voorwaarden? Dan kunt u de gemeente vragen het bestemmingsplan aan te passen.

U kunt hiervoor contact  opnemen met de secretaris van de regiekamer.

Wat moet ik doen?

  • Bekijk via Ruimtelijkeplannen.nl het bestemmingsplan of andere ruimtelijke plannen van het gebied.
  • Check wat de regels zijn voor het gebruik van de grond en de gebouwen.
  • Als u de grond of gebouwen op een andere manier wilt gebruiken, controleert u met de Vergunningcheck van het Omgevingsloket of u een vergunning nodig hebt.
  • Als u een vergunning nodig hebt, vraagt u een omgevingsvergunning strijdig gebruik aan via datzelfde Omgevingsloket.

Wat moet ik meenemen?

Om een omgevingsvergunning strijdig gebruik aan te vragen, hebt u het volgende nodig:

  • Uw DigiD (particulieren) of eHerkenning (ondernemers).
  • Gegevens en documenten die laten zien hoe u de grond of een gebouw nu gebruikt.
  • Een beschrijving van hoe u de grond of een gebouw wilt gebruiken.
  • Een situatietekening en/of bouwtekening van hoe het er nu uit ziet en hoe het er straks uit zal zien.
  • Een beschrijving van de gevolgen van uw plan voor het gebied.
  • Een beschrijving van hoe uw plan in strijd is met het bestemmingsplan van de gemeente.
  • Uw motivatie: waarom wilt u uw plan uitvoeren?
  • Een rapport over de archeologische waarde van het terrein (als u zo'n rapport hebt).

Via de website van het Omgevingsloket kunt u een omgevingsvergunning aanvragen. 

Hoe lang duurt het?

  • Binnen 8 weken ontvangt u bericht of u de vergunning krijgt.
  • De gemeente kan de beslistermijn met 6 weken verlengen.
  • Wanneer de gemeente niet binnen deze termijn beslist, krijgt u automatisch de vergunning.

Beslistermijn 6 maanden bij ingewikkelde aanvragen

  • Voor ingewikkelde aanvragen, die bijvoorbeeld grote gevolgen hebben voor de omgeving, geldt een beslistermijn van 6 maanden.
  • De gemeente kan deze termijn met 6 weken verlengen.
  • Wanneer de gemeente niet binnen deze termijn beslist, krijgt u niet automatisch de vergunning.

Wat kost het?

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning zijn leges verschuldigd. Voor de hoogte van het bedrag verwijzen wij u naar de legesverordening van de gemeente Cranendonck.